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일본의 부동산 버블 경험의 시사점 |
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청와대 |
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경제통상연구센터 / 토지·부동산 |
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참고자료 |
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정책보고서 |
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청와대 |
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2007/02/27 |
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일본의 부동산 버블 경험은 타석지석이 될 수 있는 좋은 사례입니다. 일본의 정부, 기업, 금융기관, 가계 등 각 경제주체가 어떤 행태를 보였기에 부동산 버블 형성을 막지 못했고, 또 버블 붕괴를 가져왔는지 살펴봄으로써 우리의 나아길 방향에 대한 시사점을 얻을 수 있습니다.
본 보고서는 일본 부동산 버블 경험에 관한 국내 연구기관들의 연구와 일본 은행의 연구결과 등을 토대로 작성된 것으로 부동산 문제를 이해하는데 좋은 참고자료가 될 것입니다.
▶일본 부동산버블 전개과정=일본의 부동산 가격은 동경을 비롯한 6대도시의 상업지가를 중심으로 급속히 오르고 이후 급속히 붕괴했습니다.
▶부동산 버블기의 경제여건 및 경제주체별 행태=일본의 버블 형성에는 정부, 중앙은행, 금융기관, 기업, 개인이 모두 기여했습니다. 중앙은행은 저금리 정책을 통해 버블형성의 토양을 제공했고, 통화정책을 실기함으로써 버블형성을 억제하지 못했습니다. 정부도 버블의 위험성을 과소평가하여 안이한 미봉책을 펴는 우를 범하다가 뒤늦게 강도 높은 정책을 사용하여 버블 붕괴를 초래했습니다. 금융기관도 리스크 관리를 제대로 하지 않고 부동산 대출을 확대하였으며, 기업과 개인도 과도한 대출을 받아 부동산에 투자하였습니다. 결국 일본의 부동산 버블은 경제주체 모두가 일조한 결과입니다.
▶우리나라와의 비교 분석=우리나라와 일본은 여러 측면에서 유사한 모습을 보이고 있습니다. 일본의 부동산 버블기에 비하면 아직까지 우리의 부동산 가격상승 정도가 낮은 수준이기는 하지만 부동산 버블 문제가 경제전체에 주는 해악을 감안할 때, 부동산 수요, 공급, 금융감독 등 여러 측면에서 적극 대응해야 합니다.
※ 자세한 내용은 첨부된 보고서를 참고해 주십시오.
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www.president.go.kr/cwd/kr/archive/archive_view.php?meta_id=vip_data&id=923b74859595fb924341768d |
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일본의부동산버블경험의시사점.pdf
