Ⅰ. 머리말
Ⅱ. 전월세가격 동향과 소비와의 관계
1. 전월세가격 변동추이
2. 주거유형 변동추이
3. 소비와의 상관관계
Ⅲ. 계량모형 설정 및 분석 결과
1. 선행연구
2. 실증분석
Ⅳ. 맺음말
2009년 하반기 이후 전세가격이 큰 폭의 오름세를 나타내면서 소비회복을 제약할 가능성이 있다는 우려가 제기되고 있다. 이에 따라 본고에서는 전월세가격이 소비에 미치는 영향을 실증분석을 통해 점검해 보았다.
분석 결과 전세 및 월세 가격이 실질 기준 1%, 즉 소비자물가 상승률보다 1%p 추가 상승하는 경우 가계소비가 장기적으로 각각 0.15%, 0.09% 감소하는 것으로 추정되었다. 단기적으로는 소비자물가 오름세를 웃도는 전세가격 상승률 1%p 확대시 소비 증가율이 0.44%p 낮아지는 것으로 나타났다. 반면 실질 주택매매가격 1% 상승이 소비에 미치는 부의 효과(wealth effect)는 장기적으로 소비를 0.06% 증가시키는 데 그쳤다. 이와 같은 추정결과는 주택매매가격 상승이 다수 가계의 경우 실현되지 않은 소득증가인데 반해 전월세가격은 직접적으로 임차가구의 소비여력 및 유동성 제약을 초래하기 때문인 것으로 생각된다. 또한 전월세가격 상승은 임대차 가구간의 소득 이전이지만 한계소비성향의 차이로 주거비용이 늘어난 임차가구의 소비 감소효과가 임대소득이 증가한 임대가구의 소비 증가효과보다 더 큰 것으로 평가된다.
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